Milano sve više privlači bogate koji napuštaju Dubai: Spoj kvalitete života i poreznih olakšica

Međutim, kako se Ujedinjeni Arapski Emirati (UAE) nalaze pod iranskom vatrom, ugled Dubaija kao utočišta za globalnu elitu se narušava.

Superbogati državljani Ujedinjenog Kraljevstva sada traže put nazad u Evropu, a Milano, finansijsko središte Italije, penje se na vrh popisa.

"Italija ima najbolje pogodnosti: fiksni porez i dobru kvalitetu života. Ljudi koji napuštaju UAE mogu se lako zamisliti u Rimu ili Milanu kao međunarodnim, metropolskim središtima", kaže Armand Arton, konzultant koji pomaže porodicama multimilijunaša i milijardera da se presele putem programa investicijskog državljanstva.

Nije teško shvatiti zašto je Milano, koji je već dom nekih od najbogatijih bankara, advokata i investitora u Evropi, postao tako popularan izbor. Prema italijanskom režimu fiksnog poreza, strani stanovnici mogu plaćati 300.000 eura godišnje na sve prihode iz inozemstva, što je "sitniš" za najbogatije na svijetu.

"Oduvijek smo bili međunarodni grad, ali to se mijenja. Imamo poseban porezni režim od 2017. godine, ali kada je Ujedinjeno Kraljevstvo ukinulo svoj status nerezidentne nekretnine, imali smo val novih kupaca koji su dolazili u Milano", kaže Diletta Giorgolo, koja vodi Sotheby'sov ured za nekretnine u italijanskoj ekonomskoj i modnoj prijestolnici.

Sada, dok sljedeći val bogatih migranata okreće svoju pažnju prema gradu, može li Milano postati novi dom ultrabogatih?

Rat u Zaljevu već je izazvao egzodus bogatih britanskih državljana, iako se ne žele svi vratiti kući.

Kako navode britanski mediji, za mnoge Evropljane, Italija je najbolja opcija. Za razliku od strožih pravila Ujedinjenog Kraljevstva, novi italijanski stanovnici koji nisu plaćali porez u zemlji najmanje devet od posljednjih 10 godina ne moraju plaćati porez na svoj inozemni dohodak, već plaćaju godišnji fiksni porez od 300.000 eura.

Zatim se oporezuju na svoj italijanski dohodak i kapitalnu dobit od ulaganja u roku od pet godina od odabira fiksnog poreza.

Marc Acheson iz kompanije za finansijsko planiranje Utmost Wealth Solutions kaže da je privlačnost Italije porasla kako je Velika Britanija postala relativno manje privlačna za superbogate. Priče u Milanu su toliko kružne da se italijanska vladavina naziva "svuota Londra" ili "evakuirajte London".

"Iako je Italija imala svoj režim fiksnog poreza 2017. godine, u to vrijeme od 100.000 eura, nije privlačila poplavu ljudi. Ukidanje režima bez poreza na dohodak ono je što je doista potaknulo interes, a dogodilo se upravo kada je Portugal pooštravao svoja pravila. Režim je jednostavan i ljudi ga vole. Italija je prekrasna zemlja, Milano ima dubok sektor finansijskih usluga, mnoge stvari koje London čine privlačnim, ima i Milano", dodaje Acheson.

Roberto Bonomi, partner u advokatskom društvu Withers, dodaje da se Italija također riješila reputacije politički nestabilne destinacije.

Premijerka Italije Giorgia Meloni koja je na toj poziciji od 2022. godine, došla je na vlast s otvoreno krajnje desničarskom politikom, iako se čini da je ublažila svoju ideologiju.

"U početku je bilo nešto skepticizma, ali nakon devet godina pokazali smo da je to stabilan sistem. Klijenti se više ne plaše Italije, a nedavni događaji pokazuju da neizvjesnost postoji posvuda", kaže Bonomi.

Slatki život po cijeni

Prema procjenama Maisto e Associati, italijanske advokatske kompanije specijalizirane za poreze, do sada se otprilike 5.000 ljudi pridružilo italijanskom sistemu fiksnog poreza.

"U početku su mnogi podnositelji zahtjeva bili iz Italije koji su živjeli u Londonu. Obično su radili u bankarstvu, osiguranju ili upravljanju imovinom. Posljednjih deset godina bili su u Velikoj Britaniji i htjeli su se vratiti u Italiju iz ličnih i poreznih razloga. Međutim, onda, nakon pandemije, počelo je dolaziti više ljudi, došlo je do eksponencijalnog porasta, a onda opet posebno nakon što su Torijevci najavili da će ukinuti sporazum o ne-domu", kaže Marco Cerrato, partner u tvrtki.

Arton kaže da sada iz Zaljeva dolazi još jedan val interesa.

"Italija brzo obrađuje zahtjeve. Dakle, uglavnom privlači ljude koji napuštaju regiju i žele se preseliti u Evropu, a žele imati koristi od fiksnog poreza i kvalitete života", dodao je.

Priljev nove, bogate zajednice već utječe na rast cijena u Milanu. Cijene nekretnina porasle su za 38 posto u posljednjih pet godina, prema istraživanju agencije za nekretnine Knight Frank.

Milano je nedavno prestigao Veneciju kao najskuplji grad u Italiji, s prosječnom cijenom od 5.171 eura po kvadratnom metru u novembru 2025., prema italijanskom portalu za nekretnine Idealista.

Povećanja su još veća u nekim od najtraženijih područja, kao što su Sant'Ambrogio, Brera, San Marco ili Cinque Vie, u blizini Duoma.

Giorgolo procjenjuje da sada na tržištu ima između 30 posto i 40 posto više međunarodnih kupaca nego prije samo dvije godine.

"Prije su međunarodni kupci tražili drugi dom u Milanu ili možda na jezeru Como, ali sada traže prebivalište u Italiji. Žele biti blizu dobrih međunarodnih škola i glavnih zračnih luka", ističe.

Druge porezne olakšice uključuju "Il rientro dei cervelli" ("Povratak mozgova“), koji omogućuje novim ili povratničkim stanovnicima Italije koji ispunjavaju određene kriterije da plaćaju porez na samo 50 posto svog dohotka u toku pet godina. Za neke stanovnike dostupna su i veća smanjenja.

Međutim, pitanje od milion dolara je postoji li gornja granica za italijanski režim fiksnog poreza, koji je porastao sa 100.000 eura u 2017. na 200.000 eura u 2024., a na 300.000 eura početkom ove godine.

"Italijanska vlada rekla je da žele povećati fiksni porez jer žele izgraditi zemlju, ne želimo nelojalnu konkurenciju protiv drugih zemalja", kaže Bonomi.

Još uvijek postoje pitanja o tome koliko daleko Italija može iskoristiti svoju prednost. Prošle godine bivši francuski premijer Francois Bayrou optužio je Italiju za "porezni damping", tvrdnje koje je Meloni odbacila kao potpuno neutemeljene.

U međuvremenu, život se u Milanu brzo mijenja. Poput Dubaija, galerije, klubovi članova i hoteli se šire. Italijanska vlada smanjila je PDV na prodaju i uvoz umjetničkih djela s 22 posto na 5 posto, što je jedna od najnižih stopa u Evropi, što je potaknulo galerije poput Thaddaeusa Ropaca da se prošire u gradu.

Godine 2024. luksuzna Via Monte Napoleone pretekla je njujoršku Upper Fifth Avenue kao najskuplju trgovačku ulicu na svijetu. Brendovi prate novi val novca, uključujući nove ispostave za privatne klubove članova Casa Cipriani i Soho House.

Iste promjene se događaju i u Rimu. Hoteli Rosewood i Four Seasons trebali bi se otvoriti 2026. odnosno 2027. godine.

"Zajednica iseljenika donijela je mnogo promjena u Milano, kao i u Rim. Milano je oduvijek bio međunarodni grad tokom velikih sajmova poput sedmica mode, ali sada se radi o iseljenicima koji ovdje žive i mijenjaju grad tokom cijele godine", dodaje Giorgolo.

Međutim, hoće li grad uspjeti svrgnuti Dubai s trona kao središte globalne elite, ostaje za vidjeti.

"Uvjeren sam da će se Dubai oporaviti od trenutnog pitanja sumnje o sigurnosti. Možda više neće odgovarati svima, ali i dalje će postojati određene skupine koje smatraju Dubai vrlo privlačnim jer jednostavno nema mnogo drugih mjesta na svijetu koja nude istu kombinaciju mogućnosti i kvalitete života", kaže Arton.