Cijene stanova u Sarajevu uvijek su bile vještačke a ne tržišne. Svaki stan sem može izgraditi po cijeni do 1000 KM/m2 bez obzira na lokaciju. Cijene koju su veće 400% od stvarne su samo za budale napravljene. Najvažniji faktor koji određuje cijenu stana je amortizacija koja se kreće 1% do 2% na godinu starosti objekta, što većina kupaca ne zna prilikom kupovine.
@vxvy cijena bilo kojeg proizvoda formira se po tačno utvrđenim kriterijima. Ako tu cijenu uvećaš nekoliko puta a nema tržišne konkurencije nego je dogovorna politika u pitanju ljudima ne preostaje ništa drugo nego da tu cijenu plate, mada proizvod nema tu vrijednost.
@drugovi.carice Pored toga svega zaboravljate spomenuti cinjenucu da trziste nekretninca puca pod tezinom silnih regulacija koje je vlada nametnula, a to drasticno dize cijenu kvadrata.
Legalizacija objekta u SA kosta 300 km po kvadratu, a pored toga imas jos mnoge bezpotrebne uslove koje moras ispuniti da bi uopste mogao dobiti dozvolu za izgranju
Ovo je glavni nacin na koji vlada kontrolise ko moze i ne moze graditi, sto ubija konkurentnost trzista...
@MulanLabe Legalizacija objekata u KS regulisana je zakonskim propisima. Objekat do 100 m2 nosi trošak za legalizaciju u iznosu 1% od vrijednosti objekta. A to iznosi oko 15KM/m2.
@drugovi.carice Objekat do 100 m2 je nista. na objektima preko 1000 m2 kosta cijenu koju sam naveo. Poenta treba biti poticanje daljeg ulaganja u nekretnina, sto prvesntveno znaci velike projekte, ne male kucice.....
@drugovi.carice To vrijedi samo za manje objekte, kada predjes 1000 m2 placas cijenu koju sam naveo. Buduci da velika vecina projekata ima mnogo vise od 1000 znaci da svaki stan u tim objektima za toliko po m2 mora biti skuplji.
Vlada nema sta traziti u trzistu nekretnina, i njihove suvisne regulacije su upravo ono sta koci napredak....
@MulanLabe Tako ne piše u Zakonu. Za objekte veće kvadrature izdvaja se manji procenat za legalizaciju istih. On iznosi 0,1% za objekte do 1000 m2, tako da je učešće troškova po ovom osnovu na i manje od 15 KM/m2.
@drugovi.carice ne znam sta u zakonu pise ali znam sta se od nas trazilo kada smo gradili objekat. za objekat od 1500 m2 mi smo morali dati 450 000 km. Isto vrijedi za dosta drugih koji su isto tako nesto gradili.
jeli ti pricas o federalnom zakonu ili kantonalnom, jer nisu ista stvar?