U pandemiji porasla potražnja za novogradnjom, ali i luksuznim nekretninama u Sarajevu
"Cijene su u centru Sarajeva porasle, pogotovo kada je riječ o novogradnji te se tako kvadrat stana kreće između 4.500 KM do 6.000 KM. Kada je riječ o starogradnji, pri čemu se misli posebno na Austrougarske zgrade, potražnja je pala, cijena stagnira i može se reći da je u blagom padu. Ukoliko se ide od centra dalje prema Ilidži, tačnije, perifernim dijelovima grada, cijena je niža. Tako na Otoci ili Stupu možete kupiti stan u novogradnji od po cijeni od 2.500 KM po kvadratu", naveo je Mutevelić.
S obzirom na to da se očekivala određena kriza s prodajom nekretnina u pandemiji s obzirom na gubitak radnih mjesta, Mutevelić priča da je zapravo situacija sasvim drugačija.
"Ispostavilo se da je došlo do prevelike potražnje za nekretninama. Možda je to sada teško objašnjivo, ali čim je veća potražnja, samim time i cijena raste. Pretpostavljamo da je razlog velikoj potražnji činjenica da su ljudi novac koji su uštedjeli jer nisu nigdje putovali i sl., željeli investirati u nekretnine kako njegova vrijednost ne bi opala", pojasnio je naš sagovornik.
Govoreći o porastu cijena nekretnina u glavnom gradu BiH, Mutevelić je naglasio da su one različite u odnosu na tip gradnje i samim time lokacije stanova.
"U najvećoj mjeri se sada traži novogradnja tako da su u tom segmentu cijene porasle. Zatim, investitori koji ulažu i prave stanove tumače da je cijena veća zbog skupljeg građevinskog materijala što donekle i jeste tačno. U određenim segmentima građevinski materijal je porastao i za 20 posto, negdje čak i više. Osim toga, u centru nema zemljišta jer je to resurs koji je ograničen u Sarajevu. Upravo i zbog toga je cijena veća jer investitor uloži novac u zemljište, a nakon toga u izgradnju", dodao je.
Spomenuo je i luksuznu stanogradnju koja je u regionu u ekspanziji, te je naglasio da ni Sarajevo u tolikoj mjeri ne zaostaje, pogotovo kada je riječ o centru grada.
"Uvijek postoji potražnja za luskuznim nekretninama jer određeni broj ljudi želi novac investirati u njih jer ukoliko novac u bankama čuvaju, negativna je kamata, moraju još i plaćati, a ako ulože u luksuznu nekretninu onda je mogu izdati i imati povrat novca. Dakle, najčešće se investira na taj način jer je isplatniji", dodao je.
Cijena luksuznih nekretnina u Sarajevu se kreće između 5.000 KM i 6.000 KM po kvadratu.
"Imamo primjera gdje luksuzna nekretnina košta i 8.000 KM, ali to su baš izuzeci, a ne pravila. Međutim, u Sarajevu nema dovoljno luksuznih nekretnina koliko ima potražnje. Osim toga, ne postoji nijedan kvart grada u kojem se nalaze luksuzne nekretnine već su one izmiješane s ostalima", istakao je Mutevelić.
Sa regijom je uporedio i trenutno stanje na tržištu nekretnina navodeći da je ova oblast u usponu ne samo u našoj državi već i susjednim zemljama.
"Dakle, svjedočimo ne samo porastu cijena nekretnina već i potražnje za njima. Čak je isti slučaj i u Zapadnim zemljama jer vjerovatno ljudi žele da imaju i raspolažu nečim što je sigurno, a sve kako bi ulagali i zadržali vrijednost novca. Uvijek je bolje uložiti u nekretninu i imati povrat novca nego da on 'propada' u banci", poručio je na kraju razgovora Mutevelić.
Na cijene nekretnina kao i stanje na tržištu nekretnina značajno utječe i odljev radne snage u građevinskom sektoru koji se nakon smirenja pandemije ponovo intezivirao. Na drugoj strani spektra pandemija je dovela do porasta cijena građevinskog materijala u našoj zemlji, u nekim segmentima čak i do 40 posto, što opet ima negativne implikacije na cijene nekretnina u novogradnji, tako i stanje na tržištu.
