Trump traži niže kamate i zabranu kupovine kuća za velike investitore kako bi stanovanje bilo pristupačnije

U obraćanju u srijedu na Svjetskom ekonomskom forumu u Davosu u Švicarskoj, Trump je iznio četiri politike koje njegova administracija provodi s ciljem da vlasništvo nad domom učini pristupačnijim.

Svaku je on ili njegova administracija ranije pominjali proteklih sedmica, kao dio šireg nastojanja da se odgovori na pitanje pristupačnosti, koje je za birače jedno od ključnih uoči izbora za Kongres.

Američko tržište nekretnina nalazi se u padu prodaje još od 2022. godine, kada su hipotekarne kamate počele rasti s historijski niskih nivoa iz perioda pandemije.

Kombinacija viših kamatnih stopa na stambene kredite, godina snažnog rasta cijena nekretnina i hroničnog manjka stambenih jedinica na nacionalnom nivou nakon više od decenije ispodprosječne gradnje, mnoge potencijalne kupce potpuno je izgurala s tržišta. Prodaja već korištenih kuća u SAD-u prošle godine ostala je na najnižem nivou u posljednjih 30 godina.

U svom govoru, Trump je naglasio potrebu smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite i kreditne kartice kako bi potencijalni kupci dobili veću finansijsku fleksibilnost da uštede za učešće i veću kupovnu moć kada dođe trenutak za kupovinu.

"Možemo spustiti kamatne stope na jedan nivo, i to je nešto što zaista želimo da uradimo", rekao je Trump.

"To je prirodno. To je dobro za sve. Znate, spuštanje kamatne stope, trebali bismo plaćati mnogo nižu kamatu nego što sada plaćamo."

Trump je naveo da je naložio federalnoj vladi da kupi hipotekarne obveznice u vrijednosti od 200 milijardi dolara, potez za koji kaže da će pomoći smanjenju hipotekarnih kamata. Trump je ranije ovog mjeseca rekao da Fannie Mae i Freddie Mac imaju 200 milijardi dolara gotovine koje bi bile iskorištene za otkup hipotekarnih obveznica.

Međutim, neki ekonomisti smatraju da bi takav potez vjerovatno imao tek minimalan utjecaj na kamate na stambene kredite.

Trump, koji je veći dio prošle godine provodio tražeći od Federalnih rezervi da snize kamatne stope, ponovio je i da će uskoro imenovati novog predsjednika Feda umjesto Jeromea Powella, kojem mandat na čelu ove institucije ističe u maju.

"Mislim da će odraditi veoma dobar posao", rekao je.

Ipak, sniženje referentnih stopa Feda ne znači uvijek i niže hipotekarne stope. To se desilo u jesen 2024. godine, nakon što je centralna banka prvi put u više od četiri godine smanjila svoju ključnu kamatnu stopu. Umjesto da padnu, hipotekarne kamate su nastavile rasti, da bi u januaru ove godine premašile sedam posto. U to vrijeme prinos na 10-godišnje američke državne obveznice približavao se nivou od pet posto.

Nedavno je prosječna kamata na 30-godišnju hipoteku prošle sedmice iznosila 6,06%, što je njen najniži nivo u više od tri godine, prema podacima hipotekarne agencije Freddie Mac.

Dok niže kamate na stambene kredite povećavaju kupovnu moć kupaca, najveća prepreka za mnoge koji žele kupiti dom ostaje mogućnost da uštede dovoljno novca za učešće.

Zbog toga je Trump rekao da od Kongresa traži usvajanje zakona kojim bi se izdavaocima kreditnih kartica naložilo da ograniče kamatne stope na 10% u periodu od godinu dana – nakon što je industrija ignorisala njegov zahtjev ranije ovog mjeseca da taj limit uvedu do 20. januara. Prosječna kamata na kreditne kartice trenutno je oko 21%, prema podacima Federalne rezervne banke New Yorka.

Trump je ponovio i da želi blokirati velike institucionalne investitore da kupuju porodične kuće, kako Amerikanci ne bi morali da se nadmeću s tako dobro finansijski potkovanim protivnicima kada traže dom.

"Kuće su građene za ljude, a ne za korporacije, i Amerika neće postati nacija podstanara", poručio je.

Trump je kasno u utorak potpisao izvršnu uredbu kojom nalaže svojoj administraciji da preispita zakone koji regulišu način na koji veliki institucionalni investitori kupuju velike pakete porodičnih kuća i da utvrdi da li se takvi investitori upuštaju u antikonkurentske prakse.

Uredba, koja izuzima kompanije koje grade kuće za iznajmljivanje, sadrži i odredbe kojima se običnim kupcima daje prilika da prvo otkupe zaplijenjene kuće prije investitora, te zabranjuje vladinim agencijama za stanovanje da garantuju, osiguravaju ili na bilo koji drugi način olakšavaju kupovinu porodičnih kuća velikim institucionalnim investitorima.

Ipak, ostaje nejasno kako će administracija definisati "velikog" investitora. I dok neki veliki gradski oblasti, poput Atlante i Phoenixa, imaju veći udio porodičnih kuća za iznajmljivanje u vlasništvu korporacija, ogromna većina kuća za najam i dalje je u vlasništvu malih individualnih investitora, na koje se zabrane ne bi odnosile.

"Vjerovatno neće imati primjetan utjecaj na tržište nekretnina", rekla je Daryl Fairweather, glavna ekonomistica kompanije Redfin.

Od Trumpa se očekivalo da će u govoru iznijeti još detalja o stambenoj politici, ali je veći dio obraćanja posvetio drugim temama. Kevin Hassett, direktor Trumpovog Nacionalnog ekonomskog vijeća, rekao je za Bloomberg da je Trump samo "najavio" nadolazeću objavu politika. Bijela kuća navodno razmatra novi način da Amerikanci koji imaju 401(k) penzioni plan iskoriste ta sredstva za finansiranje učešća na stambeni kredit, između ostalog.