Ulazak prije 40% rasta cijena: Jug Crne Gore postaje nova investiciona adresa Evrope

Upravo zato se pažnja sve češće usmjerava ka stabilnim jadranskim destinacijama, a posebno ka Crnoj Gori, koja ulazi u novu fazu razvoja luksuznog turizma.

Ulazak prije rasta cijena

Iskustvo sa crnogorskog primorja pokazalo je da destinacije u ranoj fazi luksuznog razvoja mogu ostvariti značajan rast vrijednosti u relativno kratkom periodu.

Dok su pojedini gradovi na obali već dostigli cijene i do 14.000 eura po kvadratu, jug zemlje i dalje nudi ulazne cijene koje reflektuju početnu fazu investicionog ciklusa.

Na Velikoj plaži u Ulcinju razvija se Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, kondo hotel sa pet zvjezdica, sa početnom cijenom od 4.350 eura po kvadratu (bez PDV-a).

Na osnovu prakse sa tržišta i iskustva sličnih projekata u ranoj fazi razvoja destinacije, kapitalni rast po završetku projekta procjenjuje se na najmanje 40%, uz dodatni prihod kroz hotelski model izdavanja.

Za kupce koji razmišljaju dugoročno, ulazak u prvoj fazi znači najveći prostor za valorizaciju.

Kondo model – vlasništvo bez operativnog rizika

Jedna od ključnih prednosti projekta je kondo model: kupac stiče punopravno vlasništvo nad apartmanom, dok profesionalni hotelski operater Karisma Hotels & Resorts preuzima upravljanje, održavanje i izdavanje.

To znači da vlasnik ne mora brinuti o oglašavanju, gostima i održavanju, dok istovremeno ostvaruje prihod od zakupa.

Dodatno, pravnim licima dostupna je mogućnost povrata PDV-a od 21%, što značajno utiče na ukupnu investicionu računicu.

Crna Gora kao stabilna investiciona destinacija

Proces pristupanja Evropskoj uniji, jasan pravni okvir i rastuća turistička potražnja dodatno jačaju percepciju sigurnosti ulaganja.
Planirana investicija veća od 170 miliona eura potvrđuje institucionalnu ozbiljnost projekta i dugoročnu razvojnu strategiju juga Crne Gore.

U periodima kada investitori procjenjuju izloženost pojedinim tržištima, nekretnine na prvoj liniji Jadrana u stabilnim državama postaju dio strategije očuvanja i rasta kapitala.

Za investitore iz regiona koji traže kombinaciju lične upotrebe, sigurnosti i potencijala rasta, projekti poput Porta Rai predstavljaju ulaznu tačku prije potpunog tržišnog sazrijevanja destinacije.

Za investitore koji žele da uđu na vrijeme

U periodima kada kapital traži stabilne i predvidive destinacije, ulazak u projekat u ranoj fazi razvoja predstavlja stratešku prednost.

Kombinacija beachfront lokacije, međunarodnog hotelskog operatera, jasne investicione logike i prostora za rast vrijednosti čini projekte poput Porta Rai jednim od rijetkih primjera gdje se lifestyle i racionalna investicija preklapaju.

Zainteresovani investitori imaju mogućnost da zakažu individualnu prezentaciju projekta i dobiju projekcioni ROI model prilagođen sopstvenom investicionom profilu, bilo da je fokus na ličnoj upotrebi, maksimalnom prihodu od zakupa ili dugoročnom kapitalnom rastu.

U svijetu u kojem se tržišta brzo mijenjaju, pravovremena odluka često pravi razliku između prosječne i strateške investicije.