Tuzla bi mogla dobiti novu poslovnu zonu: Na gotovo 14 hektara planirani novi objekti i radna mjesta

Riječ je o prostoru površine gotovo 14 hektara, smještenom između Željezničke stanice, Putničkog terminala i regulisanog korita rijeke Jale, koji je djelimično već infrastrukturno opremljen i na kojem je posljednjih godina izgrađeno nekoliko poslovnih objekata.

Kako je navedeno, izradom novog Zoning plana nastoji se odgovoriti na rastući interes privrednika i poduzetnika za gradnju malih i srednjih poslovnih kompleksa u neposrednoj blizini grada.

"Prethodni Regulacioni plan poslovne zone Kreka sjever urađen je još 2014. godine, ali je njegova važnost u međuvremenu istekla. Na osnovu tog dokumenta već su realizirani dijelovi saobraćajne infrastrukture, vodovodne i hidrantske mreže, fekalne i kišne kanalizacije te elektroenergetske mreže", istaknuto je.

U međuvremenu je u istočnom dijelu obuhvata izgrađeno više poslovnih objekata, dok je za nekoliko novih kompleksa već pokrenut postupak pribavljanja potrebne dokumentacije za gradnju.

Prema podacima iz plana, na ovom području trenutno egzistira šest glavnih poslovnih ili proizvodnih objekata, uz 12 pomoćnih objekata.

Prostorna cjelina Kreka sjever obuhvata ukupno 13,94 hektara, a značajan dio prostora još uvijek je neizgrađen. Upravo u tome gradske vlasti i planeri vide potencijal za dalje širenje poslovnih kapaciteta i stvaranje novih mogućnosti za privredni razvoj i zapošljavanje.

Planom je predviđeno formiranje novih poslovnih kompleksa, pri čemu bi se unutar pojedinačnih građevinskih parcela poslovni objekti mogli graditi na najviše 40 posto njihove površine.

Maksimalna planirana visina objekata iznosi 12 metara, osim u slučajevima kada tehnološki proces zahtijeva veću visinu pojedinih dijelova objekta.

"Posebnu pažnju prilikom realizacije plana bit će potrebno posvetiti uređenju centralnog dijela zone. Na tom prostoru trenutno se nalaze deponija otpada, nasuti materijal, područja nekadašnjeg riječnog korita te stalna akumulacija vode", napisano je u prijedlogu plana.

Prema inžinjersko-geološkim analizama, za izgradnju na pojedinim mikrolokacijama bit će potrebno provesti dodatna geomehanička ispitivanja, ukloniti postojeću deponiju, sanirati i planski urediti nasute površine te riješiti pitanje odvodnje i podzemnih voda.

Poseban izazov predstavlja stalna vodena akumulacija u centralnom dijelu obuhvata, površine više od 5.000 kvadratnih metara, za koju je planirano isušivanje, zatrpavanje odgovarajućim materijalom i izgradnja sistema drenaže.

Poslovna zona već sada ima značajne infrastrukturne prednosti. Do nje je izgrađena asfaltirana pristupna saobraćajnica, a prostor je povezan s gradskom saobraćajnom mrežom preko Transverzale T1 i magistralnih pravaca.

Planom je također ostavljena mogućnost dodatnog povezivanja zone izgradnjom mostova preko rijeke Jale.

Uz saobraćajnu infrastrukturu, na dijelu obuhvata već postoje vodovodna i hidrantska mreža, kanalizacioni kolektori, elektroenergetska infrastruktura i javna rasvjeta.

Blizina Željezničke stanice dodatno otvara mogućnost budućeg željezničkog povezivanja poslovne zone s okruženjem.

Ukupna planirana izgrađenost poslovne zone, prema urbanističkim pokazateljima, iznosi 28,77 posto, što ostavlja značajan prostor za daljnju gradnju i razvoj novih poslovnih sadržaja.

Usvajanje Zoning plana pred Gradskim vijećem Tuzla predstavljalo bi važan korak ka planskom uređenju ovog prostora, privlačenju novih investicija i stvaranju uslova za otvaranje novih radnih mjesta u gradu.

Prostor Kreka sjever već je Prostornim planom Grada Tuzla definiran kao područje za koje je obavezna izrada detaljnije urbanističke dokumentacije, a njegov daljnji razvoj ocijenjen je značajnim i iz perspektive širenja mogućnosti za zapošljavanje.