Ovo su detalji nacrta zakona za oporezivanje praznih stambenih i poslovnih nekretnina u Kantonu Sarajevo

Kantonalnog premijera Nihada Uka (Naša stranka) pitali smo da li navedeni raspon znači da će se za nekretninu na području npr. općine Ilidža naplaćivati 4 KM, a za nekretninu na području općine Centar 6 KM i, ako bude tako, da li smatra da je to mala finansijska razlika.

"Da li je pravedno ili nije - u situaciji smo da nisu tolike razlike u cijeni, npr. u Centru, Novom Sarajevu i Novom Gradu. Poprilično se to nivelisalo prema gore. Resorni ministar (Mladen Pandurević) je govorio o stanu od 60 kvadrata koji košta minimalno 250.000 KM i to je poprilično ujednačena cijena u čitavom Kantonu, tako da u tom kontekstu neće biti diskriminacije", odgovorio je.

Nacrtom je propisano da se porezna stopa za svaku drugu nekretninu u vlasništvu iste osobe uvećava za 200 posto, dok se za treću i svaku narednu uvećava za 300 posto.

Namjera je da ovaj porez plaća svako domaće ili strano, pravno ili fizičko lice koje je vlasnik nekretnine na dan 31. decembra godine za koju se utvrđuje porez. Ukoliko vlasnik ne bude poznat, poreznim obveznikom će se smatrati posjednik ili vanknjižni vlasnik koji izmiruje komunalne obaveze, a ne živi na toj adresi.

U slučaju postojanja više vlasnika nad istom nekretninom, porez na nekretnine plaćali bi svi suvlasnici srazmjerno svom udjelu u vlasništvu.

Predviđena su opća oslobađanja od plaćanja ovog poreza za:

- Nekretnine koje služe za stalno stanovanje

- Nekretnine i poslovne prostore koji se iznajmljuju na osnovu ugovora ovjerenog u Poreznoj upravi Federacije Bosne i Hercegovine

- Nekretnine čiji je vlasnik umro u poreznom periodu ili su stečene po osnovu nasljedstva/pravnog posla u toj kalendarskoj godini

- Nekretnine namijenjene prodaji ili preuzete za nenaplaćena potraživanja (ako je proteklo manje od šest mjeseci od unosa u knjige)

- Nekretnine nepogodne za korištenje zbog proglašenih prirodnih nepogoda

- Nekretnine u vlasništvu države, entiteta, kantona, općina, javnih ustanova/preduzeća te vjerskih zajednica.

Planirano je da se prihodi od ovog poreza dijele na jednake dijelove - 50 posto bi pripalo općini u kojoj je prihod ostvaren, a 50 posto Kantonu Sarajevo. Visinu poreza bi trebala propisivati općinska vijeća do 15. oktobra za narednu godinu, a ako to ne učine, primjenjivao bi se početni iznos od četiri KM/m².

Općine bi trebale imati i obavezu da vode i kontinuirano ažuriraju listu nekretnina te objave javni poziv za upis u roku od 60 dana od stupanja zakona na snagu.

Poreznu obavezu utvrđivat će Porezna uprava FBiH rješenjem, a prijava se podnosi svake godine do 30. januara za prethodnu godinu. Utvrđeni porez bi se plaćao u roku od 30 dana od prijema rješenja.

Vlasnici koji ne prijave sticanje nekretnine općini ili ne podnesu poreznu prijavu Poreznoj upravi FBiH u propisanom roku, suočili bi se s novčanim kaznama od 1.000 do 3.000 KM.

Još strože kazne, u iznosu od 2.000 do 5.000 KM, predviđene su za obveznike koji u postupku dokazivanja činjenica lažno prikažu ili prikriju podatke kako bi izbjegli oporezivanje. Na neplaćeni porez obračunavale bi se i zatezne kamate.

Također smo premijera Uka pitali kako će se utvrđivati da li je nekretnina zaista prazna.

"To je najteži dio. Velike konsultacije smo imali i s općinama i s Poreznom upravom. Zaposlenica Porezne uprave je bila dio radne grupe (koja je izradila Nacrt zakona). Mogući su različiti načini utvrđivanja. Između ostalih, može se vidjeti u kojima stanovima se električna energija ne troši određeno vrijeme. Nemoguće je preko noći napraviti bazu podataka praznih nekretnina. To jedan rudarski posao. Preko električne energije je najadekatvnije", kazao je.

Vlada KS najavila je da će prihod od poreza na nekorištene nekretnine usmjeriti u stanogradnju za rješavanje stambenog pitanja ugroženih kategorija.

Prema riječima premijera Uka, procjena je da će se potpunom primjenom ovog zakona godišnje osigurati sedam do osam miliona KM, koji će biti usmjereni u fond za izgradnju stanova ili za subvencioniranje najma stambene nekretnine.

Nakon što je Vlada utvrdila Nacrt zakona o porezu na nekorištene nekretnine, potrebno je da ga Skupština KS usvoji i uputi u javnu raspravu koja traje najmanje 30 dana. Potom Vlada, na osnovu pristiglih sugestija, izrađuje i usvaja prijedlog zakona, koji konačnim usvajanjem u Skupštini stupa na snagu.

Kompletan sadržaj Nacrta zakona dostupan je u galeriji fotografija.