Problemi u sistemu za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine: Tegeltija priznao da još ne mogu isplatiti novac

Direktor Uprave za indirektno oporezivanje BiH Zoran Tegeltija danas je na konferenciji za novinare govorio o problemima u implementaciji povrata PDV-a na prvu nekretninu, mjere koju su građani čekali više od godinu dana nakon usvajanja zakonske regulative.

Iako je pravilnik stupio na snagu 8. jula ove godine, a građanima je omogućeno podnošenje zahtjeva, sam proces povrata još uvijek nije u potpunosti funkcionalan.

Prema podacima koje je iznio Tegeltija, do sada su zaprimljena 1.234 zahtjeva. Najviše ih je u Tuzli (580), zatim u Sarajevu (321), Banjoj Luci (228), dok je u Mostaru podneseno 105 zahtjeva.
Na terenu trenutno radi 16 inspektora, a Tegeltija kaže da je jedan od ključnih problema tehnička povezanost institucija koje učestvuju u postupku.

"Sistem je na nivou BiH. Svih osam institucija koje rade moraju biti uvezane", kazao je.

Kako je pojasnio, postoje problemi s pristupom pojedinim institucijama, dok su neke od njih tehnički nedovoljno pripremljene ili sistemi nisu adekvatno konstruisani.

"Nadam se da će do ponedjeljka biti riješeni nedostaci kako bismo počeli s implementacijom", kazao je Tegeltija.

Građani predali zahtjeve, ali dio dokumentacije nije potpun

Dodatni problem predstavlja i veliki broj nepotpunih zahtjeva.
Iz UIO poručuju da građani neće automatski biti odbijeni zbog nedostataka u dokumentaciji, već će im biti omogućeno da svoje zahtjeve dopune i isprave.

Tegeltija je upozorio i da su evidentirani pokušaji zloupotreba, zbog čega se svaki zahtjev mora pojedinačno provjeravati.

"Svako rješenje je slučaj za sebe. Niko nema namjeru da opstruiše, ali to ide sporo", rekao je direktor UIO.

Prema važećim pravilima, zahtjev se podnosi regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca nekretnine, a ne prema mjestu prebivališta kupca.

Vidović: Sve institucije su znale šta ih čeka

Milica Vidović, šef Odsjeka za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu u Upravi za indirektno oporezivanje (UIO) Bosne i Hercegovine, kazala je da je zakon kojim je uvedeno pravo na povrat PDV-a usvojen još 2025. godine, zbog čega su sve institucije imale dovoljno vremena za pripremu.

"Sve institucije su znale da trebaju da se pripreme. Imali smo sastanke sa svim predstavnicima. Nažalost, nisu sve tehnički spremne", rekla je Vidović.

Dodala je da institucije nemaju iste tehničke kapacitete, dok neke zavise i od spoljnih partnera.

"Moramo voditi računa o svim zakonskim i podzakonskim aktima", kazala je Vidović.

Koliko će građani čekati novac?

Prema pravilima koja je objavila UIO, postupak se završava donošenjem rješenja u roku do šest mjeseci od podnošenja urednog zahtjeva. To znači da rok ne počinje teći na isti način za nepotpun zahtjev, već nakon što je dokumentacija uredna.

Pravo na povrat odnosi se na kupovinu prve stambene nekretnine u novogradnji, uz propisane uslove. Povrat se može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva.

Tako se mjera koja je trebala biti konkretna pomoć građanima prilikom rješavanja stambenog pitanja trenutno suočava s problemom koji se u BiH često ponavlja – zakon je donesen, građani su počeli podnositi zahtjeve, ali institucije još pokušavaju osposobiti sistem da bi zakon u praksi mogao biti proveden.
Tegeltija, međutim, očekuje da bi tehnički problemi trebali biti otklonjeni do ponedjeljka.

Kako navode iz UIO, oni su s institucijama u Republici Srpskoj već uspostavili potrebne sporazume i tehničku razmjenu podataka, dok je problem ostao u povezivanju evidencija dvije institucije iz Federacije BiH i jedne institucije iz Brčko distrikta. Zbog toga, kako kažu, do sada nije bilo moguće okončati nijedan predmet.

Direktor Uprave za indirektno oporezivanje BiH Zoran Tegeltija rekao je da iz tih institucija postoji obećanje da će tehnički uslovi biti obezbijeđeni u ponedjeljak.

"Ako tako bude, u srijedu ćemo biti spremni za izdavanje prvih rješenja", rekao je Tegeltija.

Prema njegovim riječima, građani nakon dobijanja rješenja neće dugo čekati na novac.

"Svaki građanin koji danas preuzme rješenje sutra će imati novac na računu. Jedini uslov je da račun bude aktivan i ispravan, jer postoji potpuni automatizam u povratu PDV-a", kazao je Tegeltija.

Milica Vidović, šef Odsjeka za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu u UIO BiH, istakla je da su institucije koje učestvuju u provjerama bile poznate još u prvoj polovini 2025. godine.

Prema njenim riječima, UIO je sa predstavnicima tih institucija održavala radne sastanke još prije usvajanja pravilnika, dok su dodatni sastanci sa poreskim organima i institucijama nadležnim za geodetske poslove održani 8. i 9. jula ove godine.

S dijelom institucija sporazumi i tehnička razmjena podataka uspostavljeni su do kraja jula, dok je povezivanje s preostalim institucijama ostalo problematično.

Ukoliko tehnički problemi budu otklonjeni prema najavama, prvi građani mogli bi rješenja dobiti već naredne sedmice, nakon čega bi sredstva trebala biti automatski uplaćena na njihove aktivne i ispravne račune.