Najskuplja garaža u prvih pola godine u Sarajevu prodata za čak 55.000 KM, cijene i dalje visoke uprkos padu prometa

Prema Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, koji je objavila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), najskuplje garažno mjesto u zgradi prodano je u općini Centar Sarajevo po cijeni od 5.570 KM po kvadratu.

U Centru je zabilježen i rekord kod garaža u nizu ili samostojećih od 3.580 KM/m2, dok je najskuplje otvoreno parking mjesto prodano u Novom Sarajevu po 1.680 KM/m2.

Za poređenje, prosjek u cijeloj Federaciji bio je 1.340 KM/m2 za garaže u zgradama, prosječne površine 16 kvadrata, a garaže su u 2025. poskupjele za pet posto u odnosu na godinu ranije.

Iz podataka FGU-a po općinama može se izračunati i prosječna vrijednost kupoprodajnog ugovora za garažu.

U Novom Sarajevu su prošle godine registrovana 39 ugovora ukupne vrijednosti 1.642.367 KM, što je prosječno oko 42.100 KM. Na Ilidži je registrovano 56 ugovora vrijednih 2.004.218 KM, odnosno oko 35.800 KM po garaži, a u Centru 51 ugovor u vrijednosti od 1.228.280 KM, oko 24.100 KM. Najniži prosjek, oko 20.000 KM, imaju Novi Grad s 19 ugovora vrijednih 366.017 KM i Vogošća sa 16 ugovora vrijednih 319.800 KM.

Kakva je situacija u prvih šest mjeseci ove godine

U polugodišnjem izvještaju za 2026. godinu, FGU navodi da je najskuplja garaža u prvih šest mjeseci prodana za 55.000 KM, s korisnom površinom od 15 kvadrata, u zgradi izgrađenoj 1970. godine, što je oko 3.670 KM po kvadratu. Ipak, izvještaj ne donosi prosječne cijene garaža za ovu godinu s obzirom da se radi o polugodišnjem razdoblju.

Opća slika tržišta pokazuje manje kupoprodaja uz više cijene. Broj kupoprodaja u prvoj polovini 2026. manji je za osam posto, a njihova vrijednost za 18 posto u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno su cijene stanova u Centru porasle 23 posto, u Novom Gradu 22, u Starom Gradu 18, a u Novom Sarajevu 15 posto. FGU naglašava da su ovi podaci podložni izmjenama jer ugovori još pristižu na obradu.

Trenutni oglasi uglavnom su u rasponu prošlogodišnjih ostvarenih cijena, a cijene najma garaža kreću se od 100 do 200 KM mjesečno.