AI bum podigao potražnju za luksuznim kućama u San Franciscu i drugim gradovima SAD-a

Najizraženiji rast zabilježen je u Bay Area, gdje kupci s visokim primanjima, često zaposleni u kompanijama iz sektora umjetne inteligencije, kupuju višemilionske nekretnine uprkos visokim kamatama i rastu cijena. Taj talas dio je šireg američkog trenda u kojem prodaja skupljih kuća uglavnom drži bolji tempo od prodaje nekretnina srednjeg cjenovnog ranga.

Šire tržište stanovanja u SAD-u ostaje slabo. Prodaja ranije useljenih kuća prošle godine bila je gotovo nepromijenjena i ostala na najnižem nivou u posljednjih 30 godina, dok je u julu dodatno usporila. Pad je zabilježen i kod prodaje novoizgrađenih kuća, iako one čine manji dio ukupnog tržišta.

Luksuzni segment podupiru kupci koji lakše podnose više kamatne stope, a često kupuju gotovinom ili velikim učešćem prikupljenim prodajom dionica i drugih ulaganja. Rast berze, potaknut bumom umjetne inteligencije, dodatno je povećao njihovu kupovnu moć.

Glavni ekonomista Redfina Daryl Fairweather rekao je da ti kupci nisu posebno osjetljivi na cijene ni kamate: "Ti ljudi imaju mnogo novca i jednostavno neće biti naročito osjetljivi na stvari poput kamatnih stopa na hipoteke ili cijena kuća".

Prema podacima Redfina, prodaja luksuznih kuća u SAD-u, definisanih kao pet posto najskupljih nekretnina na pojedinom metropolitanskom tržištu, porasla je 2 posto u prvoj polovini godine u odnosu na isti period 2025. godine. U istom razdoblju prodaja kuća iz srednjeg dijela tržišta porasla je 1,9 posto, ali je rast cijena bio znatno izraženiji kod luksuznih nekretnina.

U metropolitanskom području San Francisca prodaja luksuznih kuća skočila je 39,3 posto, dok je u Oaklandu rast iznosio 13,3 posto. Sličan obrazac vide i Tampa, Nashville i Detroit. Dodatni pritisak na tržište mogao bi doći ako OpenAI i Anthropic izađu na berzu, jer bi novi kapital mogao stvoriti još veći broj milionera spremnih da kupuju nekretnine.

Julio Bermudez, direktor kompanije za AI podatkovnu infrastrukturu u Bay Area, rekao je da je zbog toga požurio s kupovinom prve kuće: "Ne želimo da nas cijene izbace s tržišta, tako da moramo kupiti sada".