Hasičević u Crnoj Gori: Tržište nekretnina traži jaču saradnju institucija

Na panelu "Uvođenje reda: Zakon o posredovanju, pravna sigurnost tržišta i iskustva iz regije" predstavio je iskustva Federacije Bosne i Hercegovine u zakonskom uređivanju tržišta nekretnina.

Kako se navodi u saopćenju Federalnog ministarstva trgovine, u fokusu panel-diskusije bila su zakonodavna rješenja zemalja regije, izazovi njihove primjene i potreba snažnije institucionalne saradnje u suzbijanju nelegalnog posredovanja, koje predstavlja jedan od najvećih problema ovog sektora.

Ministar Hasičević podsjetio je da je u Bosni i Hercegovini ova oblast uređena na entitetskom nivou te da je u Federaciji BiH Zakon o posredovanju u prometu nekretnina donesen 2021. godine. Njegovim usvajanjem prvi put su sistemski uređeni uslovi za obavljanje djelatnosti posredovanja, prava i obaveze posrednika i agenata, kao i mehanizmi nadzora nad primjenom propisa.

"Uspostavljanje zakonskog okvira bio je važan korak u profesionalizaciji tržišta nekretnina. Međutim, iskustva iz Federacije BiH, ali i drugih zemalja regije, pokazuju da donošenje zakona nije dovoljno ukoliko njegovu primjenu ne prati efikasan nadzor. Najveći izazov ostaje nelojalna konkurencija onih koji posluju izvan zakonskih okvira, čime se u neravnopravan položaj dovode registrovane agencije koje ispunjavaju propisane obaveze", istakao je Hasičević.

Govoreći o iskustvima Federacije BiH, ministar je naglasio značaj saradnje Federalnog ministarstva trgovine s Privrednom komorom FBiH i Udruženjem posrednika u prometu nekretnina. Kroz redovne sastanke razmatraju se problemi u primjeni zakona, nedostaci postojećih rješenja i mogućnosti unapređenja poslovnog ambijenta.

Federalno ministarstvo trgovine vodi javno dostupan Registar posrednika u prometu nekretnina, dok Privredna komora FBiH provodi stručne ispite za agente posredovanja. Time su uspostavljeni mehanizmi za profesionalizaciju djelatnosti i veću transparentnost tržišta, a građanima je omogućena provjera posrednika koji ispunjavaju zakonske uslove za poslovanje.

Razmjena iskustava pokazala je da se zemlje regije, uprkos različitim zakonodavnim rješenjima, suočavaju sa sličnim problemima.

Slovenija, koja je ovu oblast zakonski uredila još 2003. godine, ima najduže iskustvo u primjeni propisa i razvoju profesionalnih standarda. Albanija je također uspostavila zakonski okvir, dok Crna Gora, kao domaćin foruma, radi na njegovoj punoj provedbi.

Posebna pažnja posvećena je iskustvu Crne Gore u uspostavljanju koordinacijskog tijela na nivou Vlade, čiji je cilj unapređenje saradnje nadležnih institucija i efikasnije postupanje u okviru inspekcijskog nadzora.

Hasičević je ocijenio da je riječ o dobrom modelu koji bi trebalo razmotriti i u Federaciji BiH.

"Problemi na tržištu nekretnina ne mogu se rješavati djelovanjem samo jedne institucije. Potrebna je bolja povezanost nadležnih ministarstava, inspekcijskih organa, privrednih komora i strukovnih udruženja. Crnogorski model međuinstitucionalne koordinacije predstavlja pozitivno iskustvo koje može biti korisno i drugim zemljama regije. Naš cilj mora biti tržište na kojem će se pravila jednako primjenjivati na sve, uz zaštitu građana i onih koji posluju zakonito", poručio je ministar.

U tom kontekstu Hasičević je najavio skori sastanak predstavnika Federalnog ministarstva trgovine, Gospodarske komore FBiH i Udruženja posrednika u prometu nekretnina, na kojem će se razgovarati o unapređenju komunikacije, boljoj koordinaciji nadležnih institucija i mogućnostima efikasnijeg suzbijanja nelegalnog poslovanja.

Ministar Hasičević zaključio je da dalje uređenje tržišta nekretnina zahtijeva kontinuiran dijalog institucija i struke, dosljednu primjenu zakona i razmjenu dobrih praksi među zemljama regije, s ciljem jačanja pravne sigurnosti, zaštite građana i stvaranja ravnopravnih uslova poslovanja.