Cijene nekretnina eksplodirale u FBiH: Stan u Sarajevu prodan za 1,3 miliona KM, kvadrat u prosjeku i do 4.550 KM

Podaci su pokazali da je prosječna cijena stana u 2025. godini bila veća za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.

Najviše cijene stanova zabilježene su u sarajevskim općinama Stari Grad i Novo Sarajevo, gdje prosječna cijena kvadrata dostiže i 4.550 KM. Najskuplji prodani stan bio je u Starom Gradu i koštao je više od 1,3 milion KM, a korisna površina tog stana je 165 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1900. godine.

Najskuplja kuća prodata je u Hadžićima za gotovo dva miliona KM.

Visoke cijene zabilježene su i kod poslovnih prostora. Najskuplji poslovni prostor -lokal dostigao je cijenu od 8.210 KM po kvadratu u Starom Gradu, dok su kancelarije u Centru Sarajeva išle i do 8.060 KM po kvadratu. Garažna mjesta su u pojedinim dijelovima Sarajeva dostizala cijenu od 5.570 KM po kvadratu.

Tokom 2025. godine registrovano je ukupno 23.398 kupoprodajnih ugovora, čija ukupna vrijednost iznosi skoro 1,9 milijardi KM odnosno 1.896.158.837 KM. Većina se odnosi na sekundarno tržište, odnosno prodaju već postojećih nekretnina, dok je manji dio zabilježen kod prve prodaje.

Od ukupnog broja kupoprodajnih ugovora, 22.726 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.808.489.325 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 672 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 87.669.511 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registrovanim u periodu od 01.01.2025. do 31.12.2025. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 36.896.

Na osnovu podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Podaci pokazuju da prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM/m2 dok je najveći obim prometa stanova u 2025. godini registriran u Centru Sarajevo, Novom Sarajevu, Tuzli, Zenici i Mostaru.

U skladu s raspoloživim podacima za 2025. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, s prosječnom cijenom od 4.550 KM/m2 i Novo Sarajevo sa prosječnom cijenom od 4.350 KM/m2.

"Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 120 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 850 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 240 KM/m2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 99.775 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2025. godini je na području Općine Hadžići i njena ukupna cijena je iznosila 1.962.000 KM s korisnom površinom od 397 m2 i ukupnom površinom parcele od 1.253 m2", pokazuju podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.