Tuzla dobija još jednu poslovnu zonu: Planiran prostor za nove investicije i radna mjesta

Poslovna zona smještena je u zapadnom dijelu Tuzle, između Željezničke stanice, Putničkog terminala i regulisanog korita rijeke Jale. Riječ je o području koje je djelimično infrastrukturno opremljeno, a na kojem je već izgrađeno nekoliko poslovnih objekata.

Usvajanje Zoning plana trebalo bi omogućiti plansko proširenje poslovnih kapaciteta, posebno imajući u vidu interes privrednika i poduzetnika za izgradnju manjih i srednjih poslovnih kompleksa u blizini gradskog područja.

Kako je navedeno, prethodni Regulacioni plan poslovne zone Kreka sjever izrađen je 2014. godine, ali mu je u međuvremenu istekla važnost.

Na osnovu tog dokumenta ranije su realizirani dijelovi saobraćajne infrastrukture, vodovodne i hidrantske mreže, fekalne i oborinske kanalizacije te elektroenergetske mreže.

U istočnom dijelu obuhvata u međuvremenu je izgrađeno više poslovnih objekata, dok su za pojedine nove komplekse već pokrenuti postupci pribavljanja dokumentacije potrebne za gradnju.

Prema podacima iz planskog dokumenta, na ovom području trenutno se nalazi šest glavnih poslovnih ili proizvodnih objekata, uz 12 pomoćnih objekata.

Značajan dio prostora i dalje je neizgrađen, što predstavlja potencijal za dolazak novih investitora i širenje privrednih aktivnosti.

Gradnja na najviše 40 posto parcela

Zoning planom predviđeno je formiranje novih poslovnih kompleksa, uz mogućnost izgradnje objekata na najviše 40 posto površine pojedinačnih građevinskih parcela.

Maksimalna planirana visina objekata iznosi 12 metara, dok su izuzeci mogući u slučajevima kada to zahtijeva tehnološki proces, odnosno kada pojedini dijelovi objekta moraju biti viši zbog svoje namjene.

Prema urbanističkim pokazateljima, ukupna planirana izgrađenost poslovne zone iznosi 28,77 posto, što ostavlja značajan prostor za buduću izgradnju i razvoj različitih poslovnih sadržaja.

Ipak, prije realizacije pojedinih projekata bit će potrebno riješiti određene infrastrukturne i geotehničke izazove, naročito u centralnom dijelu zone.

Na tom području trenutno se nalaze deponija otpada, nasuti materijal, dijelovi nekadašnjeg riječnog korita i stalna akumulacija vode.

Zbog toga će za gradnju na pojedinim mikrolokacijama biti neophodna dodatna geomehanička ispitivanja, uklanjanje otpada, sanacija terena i uređenje nasutih površina.

Poseban izazov predstavlja vodena akumulacija površine veće od 5.000 kvadratnih metara. Planskim dokumentom predviđeno je njeno isušivanje, zatrpavanje odgovarajućim materijalom i izgradnja drenažnog sistema, kako bi se stvorili povoljniji uslovi za buduću gradnju.

Saobraćajna i komunalna infrastruktura kao prednost

Jedna od prednosti poslovne zone Kreka sjever jeste postojeća infrastrukturna povezanost. Do područja je izgrađena asfaltirana pristupna saobraćajnica, a veza s gradskom saobraćajnom mrežom ostvaruje se preko Transverzale T1 i magistralnih pravaca.

Planom je ostavljena i mogućnost dodatnog povezivanja zone izgradnjom mostova preko rijeke Jale.

Na dijelu obuhvata već postoje vodovodna i hidrantska mreža, kanalizacioni kolektori, elektroenergetska infrastruktura i javna rasvjeta.

Blizina Željezničke stanice istovremeno predstavlja potencijal za buduće željezničko povezivanje ovog područja s okruženjem.

Usvajanjem Zoning plana stvorena je planska osnova za daljnje uređenje Kreke sjever i razvoj poslovnih sadržaja na području koje je Prostornim planom Grada Tuzle već prepoznato kao prostor za koji je obavezna izrada detaljnije urbanističke dokumentacije.

Očekivani razvoj zone mogao bi doprinijeti privlačenju novih investicija, širenju poslovnih aktivnosti i stvaranju uslova za otvaranje novih radnih mjesta u Tuzli.