Stanarine u Banjoj Luci ponovo rastu: Studentima za stan i režije odlazi i više od 700 KM mjesečno

Rast cijena nekretnina, inflacija, skuplje opremanje stanova, ali i povećanje drugih troškova, odrazili su se i na tržište najma. Najviše su pogođeni studenti i samci, koji uglavnom traže garsonjere i manje jednosobne stanove.

Početak akademske godine u Banjoj Luci tradicionalno donosi pojačanu potražnju za stanovima, ali ove godine studenti u potragu za smještajem ulaze s još jednim problemom, višim cijenama.

Za garsonjeru ili manji jednosoban stan potrebno je izdvojiti oko 500 KM pa naviše, dok cijena zavisi od lokacije, kvadrature, opremljenosti i stanja nekretnine.

Najtraženije su lokacije u blizini Univerzitetskog kampusa i fakulteta, gdje studenti pokušavaju uštedjeti na prevozu i vremenu.

"Za studenta je 50 KM ogromna razlika"

Studenti s kojima smo razgovarali kažu da im je svako novo povećanje stanarine dodatno opterećenje.

"Prošle godine smo stan plaćali oko 50 KM manje. Možda se nekome taj iznos ne čini velikim, ali studentu koji svaki mjesec mora platiti stan, režije, hranu i prevoz, 50 KM je ogromna razlika", kaže Maja studentica ekonomije koja dolazi iz Bijeljine.

Njena kolegica navodi da se studenti sve češće odlučuju za dijeljenje stanova kako bi smanjili troškove.

"Ako nas je dvoje ili troje u jednom stanu, nekako se može izgurati. Međutim, kad bi sami plaćali 500 ili 600 KM, plus režije, to je već ozbiljan mjesečni trošak. Zato nam je lokacija bitna, ali je cijena ipak presudna", kaže Dubravka studentica medicine iz Kneževa.

Jedan od studenata kaže da se pri traženju stana mora praviti kompromis.

"Ako želite stan blizu fakulteta i da je pristojno opremljen, cijena odmah raste. Ako tražite nešto jeftinije, uglavnom morate dalje od centra i fakulteta. Onda opet imate trošak prevoza i gubite vrijeme. Roditelji mi plaćaju stan i nije im svejedno kada cijena svake godine raste. Uz stanarinu dolaze režije, internet, hrana i sve ostalo. Nekada se čini da je samo stan pola i više od studentskog budžeta", kaže Dalibor student medicine iz Doboja.

Veliki dio ovog finansijskog tereta pada upravo na roditelje, posebno kada studenti nemaju posao ili drugi izvor prihoda. Pored stanarine, mi često finansiramo i ostale troškove, pa svako novo povećanje cijena dodatno opterećuje kućni budžet.

"Ako student ne radi, praktično sve pada na nas roditelje. Nije problem samo 50 KM veća stanarina, nego kada saberete sve troškove na kraju mjeseca. Sve to neko mora platiti, a roditeljima nije lako kada su cijene svakodnevno sve veće", kaže jedan od roditelja studenta sa kojim smo razgovarali.

Condo nekretnine Banja Luka: Cijene veće za 50 KM i više

Da je došlo do rasta cijena potvrđuju i u agenciji “Condo nekretnine” iz Banje Luke.

Aleksandar Vuković za naš portal kaže da su cijene najma u odnosu na prošlu godinu povećane za oko 50 KM i više, zavisno od lokacije i karakteristika stana.

"Cijene su u odnosu na prošlu godinu porasle. Naravno, sve zavisi od lokacije, kvadrature, opremljenosti i stanja samog stana. Od oko 500 KM pa naviše mogu se pronaći stanovi, ali kvalitetniji i bolje pozicionirani stanovi postižu i veće cijene", kaže Vuković.

Dodaje da je posljednjih mjeseci posebno izražena potražnja za manjim stanovima.

"Imamo povećanu potražnju za manjim stanovima, prvenstveno od strane studenata i samaca. Nakon toga dolaze stanovi od oko 60 kvadratnih metara, koje uglavnom traže porodice", navodi Vuković.

Prema njegovim riječima, među najtraženijim lokacijama su one u blizini fakulteta i Univerzitetskog kampusa.

"Studentima je lokacija veoma važna. Traže stanove koji su što bliže fakultetu, odnosno Kampusu, jer tako smanjuju troškove prevoza i vrijeme potrebno za odlazak na predavanja", kaže Vuković.

Inflacija, skuplje nekretnine i opremanje

Na cijenu najma, prema njegovim riječima, uticalo je više faktora.
"Inflacija je svakako jedan od razloga, zatim rast cijena nekretnina, ali i povećanje troškova opremanja stana. Vlasnik koji danas kupuje namještaj, tehniku ili renovira stan ima veće troškove nego ranije. Sve to na kraju utiče i na cijenu po kojoj se stan izdaje", objašnjava Vuković.

Dodaje da na konačnu cijenu utiče i rast ostalih dažbina i troškova koje vlasnici imaju prilikom održavanja nekretnine.

Stan 500 KM, a stvarni trošak mnogo veći

Na papiru, stanarina od 500 KM možda ne izgleda dramatično, ali kada se dodaju režije, internet i ostali mjesečni izdaci, računica za studenta izgleda potpuno drugačije.

Ako se na stanarinu od 500 KM doda, na primjer, još 150 do 200 KM za režije i internet, samo stanovanje može odnijeti 650 do 700 KM mjesečno.

Ukoliko student nema cimera, taj iznos u potpunosti pada na njega i njegovu porodicu.

Zbog toga se sve više traže manje kvadrature, ali i stanovi koji omogućavaju dijeljenje troškova.

Istovremeno, porodice uglavnom traže nešto veće stanove, oko 60 kvadratnih metara, pa je i njihova računica značajno veća.
Rast cijena najma tako postaje još jedan od pokazatelja koliko je život u Banjaluci poskupio posljednjih godina.

Koliko je rast cijena najma ozbiljan za kućne budžete pokazuje i poređenje sa prosječnom platom. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna neto plata isplaćena u Republici Srpskoj u julu 2026. godine iznosila je 1.688 KM.

Stan od 500 KM tako odnosi gotovo 30 posto prosječne plate, dok stanarina od 600 KM predstavlja više od trećine prosječnih mjesečnih primanja. Kada se tome dodaju režije, internet i ostali troškovi stanovanja, taj udio dodatno raste.

Kod studenata koji nemaju vlastita primanja situacija je još teža, jer najveći dio troškova preuzimaju roditelji. Tako povećanje stanarine od 50 ili 100 KM na godišnjem nivou nije samo pitanje nekoliko desetina maraka više, već predstavlja dodatnih 600 do 1.200 KM troška za porodicu.

Upravo zbog toga rast cijena najma nije samo pitanje tržišta nekretnina, već i pitanje životnog standarda građana – posebno mladih koji tek ulaze u samostalan život.

Za one koji kupuju nekretninu problem je cijena kvadrata, a za one koji ne mogu do svog stana – cijena podstanarskog života.