Priprema se veliki zaokret u KS: Dio stambenog fonda bi bio jeftiniji do 30 posto

Prijedlog je izrađen na inicijativu kantonalnog ministra komunalne privrede, infrastrukture, prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Mladena Pandurevića.

On je istakao dva ključna razloga za ovu inicijativu. Prvi je da su mjere koje je resorno ministarstvo utvrdilo prije dvije i po godine neupotrebljive, a drugi da je dosadašnji model subvencioniranja mladih pri kupovini stana neadekvatan.

Naveo je da su se ranije subvencionisali i oni koji su kupovali stanove površine od 148 kvadratnih metara. Smatra da to pokazuje da je novac uglavnom odlazio onima koji su stambeno pitanje mogli riješiti i bez pomoći Kantona dok su same subvencije bile dovoljne, kako je izjavio, tek za kupovinu boljeg televizora.

Ministar je upozorio i na to da su se mnogi stanovi u vlasništvu Kantona izdavali bez zakonskog osnova, poručivši da se to mora promijeniti.

Uzroci rasta cijena nekretnina

Direktor EIS-a Muamer Halilbašić detaljnije je obrazložio predložene mjere, napomenuvši da bi se one primjenjivale u nepovoljnim okolnostima - uz visoku inflaciju, nerazvijeno finansijsko tržište, koncentraciju štednje i nepostojanje progresivnog oporezivanja.

Zbog toga građani i dijaspora ulažu ušteđevinu u kupovinu nekretnina u Sarajevu kako bi zaštitili novac od gubitka vrijednosti. Te investicije direktno podižu cijene, kako je upozorio, na štetu mladih.

Halilbašić je naveo još dva uzroka visokih cijena nekretnina:

- Nedostatak ponude: Tržišnom ponudom pokriva se tek petina potražnje. Broj izgrađenih stanova smanjen je za 46 posto - sa 506 stanova u 2013. godini na 275 stanova u 2024. godini.

- Porezni sistem: Trenutnim poreznim sistemom stimuliše se siva ekonomija pri izdavanju stanova, zbog čega su prikupljeni porezi po ovom osnovu neznatni.

Predložene nove mjere

Budući da je rast cijena nekretnina drastično veći od rasta prihoda, stambenu krizu je, kako je ukazao Halilbašić, nemoguće riješiti tržišnim mehanizmima, zbog čega je nužna intervencija vlasti kroz četiri stuba mjera.

Te mjere su povećanje ponude stanova, aktiviranje postojećeg stambenog fonda, olakšice pri kupovini prve nekretnine i sistemska promocija.

Povećanje ponude stanova

Cilj je izgradnja pristupačnijih stanova kroz kantonalni fond, korporativnu stanogradnju i model "jedan stan za mlade" u novim stambenim kompleksima.

EIS-ova analiza pokazuje da se kroz kantonalni fond do 2030. godine može graditi 500 stanova godišnje na javnom zemljištu s pripremljenom infrastrukturom. Time bi se pokrila, kako je procijenjeno, trećina godišnjih potreba, a cijene bi bile 25 do 30 posto niže od tržišnih. Ove nekretnine bile bi namijenjene mladima koji ne mogu priuštiti stan.

Korporativna stanogradnja podrazumijeva da privatne firme, uz olakšice Kantona, grade stanove koje bi radnici nakon određenog perioda mogli otkupiti. Na ovom modelu već rade kompanije poput GS-TMT iz Travnika i Alternative iz Hrasnice.

Model "jedan stan za mlade" predviđa dogovor s privatnim investitorima da u svakom novom stambenom kompleksu osiguraju minimalno jednu stambenu jedinicu po pristupačnoj cijeni.

Aktiviranje postojećeg stambenog fonda

Ova mjera uključuje suzbijanje sive ekonomije, regulaciju kratkoročnog najma kako bi se zaustavila prenamjena stambenog prostora te uvođenje poreza na prazne nekretnine, kojim bi se vlasnici motivisali da iznajme nekretnine, a prikupljeni novac od tog poreza bi se usmjerio u izgradnju stanova za mlade.

Vlada KS je ranije najavila uvođenje poreza na prazne stanove na osnovu tačnog registra.

Olakšice pri kupovini prve nekretnine

Mladi bi bili oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina, uz već postojeću mogućnost povrata PDV-a na prvu nekretninu te legalizaciju i olakšavanje individualne gradnje.

Uspostavljanje sistema i promocija

Halilbašić i Pandurević naglasili su da se predložene mjere moraju sistemski promovisati među mladima. Procjenjuje se da je za provođenje ovih mjera od 2027. do 2030. godine potrebno 150,67 miliona KM. To bi omogućilo da najmanje 1.000 mladih porodica godišnje koristi neki od vidova podrške.