Ministar Pandurević smatra da su stambene subvencije bile promašaj: Novi cilj je rušenje cijene kvadrata u Sarajevu

Predstavnici Instituta su najznačajnije dijelove ovog dokumenta javnosti predstavili u julu 2026. godine, nedugo nakon njegove izrade. O detaljima ovog dokumenta je ponovo govorio kantonalni ministar komunalne privrede, infrastrukture, prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Mladen Pandurević, nakon što je Vlada usvojila dokument.

Zašto jednokratne subvencije nisu rješenje

Ministar Pandurević smatra da dodjela kantonalnih subvencija mladima za kupovinu stanova nije adekvatan model rješavanja stambenog pitanja.

"Prošle godine imali smo neprijatnu situaciju. Mladi su zahtijevali po dodatnih 5.000 KM subvencije, pozivajući se na navodni dug Vlade iz prethodnog perioda, ali nisu postojali zakonski uslovi da se to realizuje. Politička odluka je bila da se nađe rješenje, odnosno da se donese poseban zakon, čime je omogućena isplata tih 5.000 KM. To je ukupno iznosilo pet miliona KM, a šta smo time dobili? Pomogli smo samo onima koji su već mogli kupiti stan. Da li to treba biti politika jedne ozbiljne vlade - ne treba", ocijenio je.

Dvije trećine mladih u Sarajevu ne može podići kredit

Naglasio je da je pomoć prvenstveno potrebna onima koji nisu u mogućnosti kupiti stan, tvrdeći da 70 posto mladih u Sarajevu ne može podići kredit za nekretninu. Svoju tvrdnju dodatno je obrazložio konkretnim brojevima.

"Stan od 60 kvadratnih metara košta više od 250.000 KM. Analizirajući visinu plata i stopu zaposlenosti mladih, vidjeli smo da gotovo 70 posto, odnosno dvije trećine njih, ne spada u kategoriju koja može kupiti stan. To je naša ciljna grupa i spomenutim dokumentom tretiraju se upravo oni", ukazao je.

Prema njegovim riječima, dokumentom "Novi okviri stambene politike prema mladima u KS do 2030. godine" nudi se više složenih mjera čiji nosilac ne bi trebao biti samo Kanton, već i općine te drugi nivoi vlasti.

Povećanjem gradnje do pojeftinjenja stanova za trećinu

Posebno je objasnio zašto je jedan od najvažnijih ciljeva povećanje broja izgrađenih stanova u odnosu na 2025. godinu, kada ih je izgrađeno 370.

"Sa nekadašnjih 600 do 700 stanova godišnje, od prije četiri-pet godina, pali smo na svega 370, što je nedovoljno i predstavlja jedan od glavnih razloga zašto su cijene visoke. Ovim dokumentom stvorit ćemo uslove da za tri godine gradimo 1.500 stanova. Posljedica toga bit će pad cijene po kvadratu za najmanje jednu trećine - sa sadašnjih 5.500 KM na 3.700 KM. To je prava pomoć, a ne da nekom jednokratno date 5.000 KM subvencije", istakao je.

Osvrnuo se i na negodovanje građevinskih investitora da im Vlada KS ovim mjerama namjerava oduzeti dio profita.

"Ne, ne uzimamo. Objasnili smo im: sada pravite 300 stanova, a pravit ćete ih pet puta više. Dakle, po jedinici ćete zarađivati manje, ali će vam ukupni profit biti veći. To je situacija u kojoj svi dobijaju", poručio je Pandurević.

Gradili bi se i stanovi za rentanje po uzoru na Zapad

Kao još jednu ključnu mjeru naveo je reaktivaciju dva kantonalna fonda za stanogradnju, ukazavši na prepreke s kojima se ti fondovi suočavaju.

"Jedan je poprilično pasivan, dok drugi radi u okviru svojih mogućnosti. Problem je što oba učestvuju na tržištu ravnopravno sa svim drugim pravnim licima. Takmiče se na javnim konkursima za kupovinu općinskog zemljišta pa tek onda grade, a pritom su im ruke vezane jer moraju provoditi komplikovane javne nabavke, što s privatnicima nije slučaj. S vezanim rukama bore se na tržištu. U takvoj borbi je teško pobijediti", mišljenja je Pandurević.

Istakao je da predviđeni set mjera sadrži i one fiskalnog karaktera te poručio općinama i ostalim nivoima vlasti da je i u njihovom interesu da se ove mjere dosljedno provode.

"Mjere podrazumijevaju pomoć od 150 miliona KM u periodu od tri godine, s tim da bi najmanja podrška išla direktno iz kantonalnog budžeta - 25 miliona KM, odnosno nešto više od osam miliona KM godišnje. Ostale mjere predstavljaju 'in-kind' podršku kroz pronalazak zemljišta, oslobađanje od plaćanja naknada pri izgradnji i slično", kazao je.

Dodao je da očekuje da će se svim navedenim mjerama uzrokovati značajno pojeftinjenje stambenih jedinica.

Također je najavio da Kanton, samostalno i kroz modele javno-privatnog partnerstva, neće graditi stanove isključivo za prodaju, već i za dugoročni najam.

"Dio mladih, ali i druge kategorije stanovništva, uopće ne žele kupiti stan, već žele priliku da po uzoru na Zapad budu u dugoročnom najmu i da imaju status zaštićenog zakupca sve dok uredno plaćaju kiriju i održavaju stan", objasnio je.

Naveo je da su planirane i posebne mjere za stambeno zbrinjavanje boraca, osoba s invaliditetom te drugih ranjivih kategorija društva.

Samo tri prijave za subvenciju kirije

Premijer KS Nihad Uk naglasio je da ono o čemu je govorio ministar Pandurević predstavlja nastavak napora kantonalne vlasti u rješavanju stambene krize. Podsjetio je da je već započeo proces povrata PDV-a na kupovinu prve stambene nekretnine u novogradnji, kao i da je raspisan kantonalni javni poziv za subvencioniranje dijela stanarine mladima.

Međutim, ministar Pandurević je otkrio da su od objavljivanja ovog javnog poziva, sredinom mjeseca, pristigle svega tri prijave za subvencioniranje stanarine te obrazložio razloge za tako slab odziv.

"Vjerovatno najveći razlog leži u onome o čemu je premijer govorio - nemamo dovoljan broj stanova koji se iznajmljuju u tzv. bijeloj zoni. Sve je to siva zona. Ljudi moraju dokazati da imaju validan ugovor i da plaćaju porez na izdavanje, što većina stanodavaca izbjegava, pa mladi ne mogu ispuniti uslove za dobijanje subvencije", rekao je.

Zaključio je da ne postoji "srebrni metak" kojim se preko noći može riješiti kompleksna stambena kriza u glavnom gradu Bosne i Hercegovine.