Hoće li subvencije od 300 KM mladima parovima povećati sve kirije u Sarajevu?

Prema odluci Vlade KS, mladi parovi od 18 do 35 godina moći će tokom 12 mjeseci dobivati do 300 KM mjesečno za najamninu, odnosno do visine stvarne kirije ako je ona niža. Za ovu mjeru osigurano je 300.000 KM.

Iako je riječ o značajnoj pomoći za podstanare, ekonomska logika upozorava na mogući neželjeni efekt. Kada država povećava platežnu moć dijela podstanara, a broj stanova za najam ostaje ograničen, vlasnici nekretnina mogu pokušati povećati cijene.

U najjednostavnijem scenariju, subvencija znači da mladi par koji je do sada za stan izdvajao, naprimjer 700 KM, nakon dobijanja pomoći iz vlastitog džepa plaća 400 KM. To je direktna korist za podstanara. Ali stanodavac istovremeno zna da dio troška ne snosi više podstanar nego država. Ako je potražnja za stanovima velika, a ponuda ograničena, vlasnik nekretnine može pokušati povećati cijenu.

Dio stambenih subvencija može se preliti u više mjesečne rente, posebno na tržištima gdje je ponuda stanova ograničena, a to je slučaj u Sarajevu.

Sarajevo je pritom tržište na kojem su cijene najma već pod pritiskom. Prema podacima, cijene iznajmljivanja stana u BiH su početkom 2026. bile gotovo devet posto više nego godinu ranije, dok se za Sarajevo kao jedan od razloga rasta navode povećana potražnja i ograničena ponuda.

Ipak, nije realno očekivati da će subvencija od 300 KM automatski izazvati poskupljenje svih kirija u Sarajevu. Za program je predviđeno 300.000 KM, što bi, ako bi svaki korisnik dobijao maksimalnih 300 KM tokom svih 12 mjeseci, bilo bi dovoljno za oko 83 korisnika.

Zbog toga bi se eventualni efekat prije mogao osjetiti u određenom segmentu tržišta - prvenstveno kod stanova koje traže mladi parovi.

Ključno pitanje bit će šta će se dogoditi s cijenama nakon početka realizacije programa.

Ako stan koji je prije koštao 700 KM počne koštati 800 ili 900 KM upravo zato što potencijalni podstanar dobija subvenciju, dio pomoći države zapravo bi mogao završiti kod vlasnika nekretnine.

Subvencija, dakle, ne mora nužno dovesti do rasta kirija, ali rizik postoji. Zato će biti važno pratiti cijene najma prije i nakon uvođenja mjere i utvrditi da li pomoć zaista smanjuje trošak mladim parovima ili dio tog novca kroz više rente odlazi stanodavcima.

O ovoj temi smo razgovarali i sa premijerom KS Nihadom Ukom koji kaže da teoretski postoji mogućnost da subvencija utječe na cijene najma, ali ne očekuje da će doći do generalnog povećanja kirija zbog vladine mjere.

"Ovu subvenciju ne treba posmatrati izolovano, već kao dio šireg seta mjera stambene politike koje zajedno trebaju dati rezultat. Važno je istaći da uskoro počinje prodaja stanova namijenjenih mladima u Sokolović Koloniji, neposredno uz novu tramvajsku prugu prema Hrasnici. Ti stanovi će biti dostupni po cijeni nižoj od tržišne, što je upravo primjer mjere kojom istovremeno povećavamo ponudu i mladima olakšavamo rješavanje stambenog pitanja. Također, zajedno sa Fondom Kantona Sarajevo za izgradnju stanova planiramo aktivnosti na izgradnji oko 300 stambenih jedinica godišnje. Dakle, ne radimo samo na strani potražnje kroz subvencije, već istovremeno povećavamo i ponudu stanova", rekao je.

Uk ističe da u narednim sedmicama očekuje da Vlada KS uputi u proceduru i Zakon o oporezivanju praznih nekretnina, koji bi, između ostalog, trebao doprinijeti tome da se veći broj trenutno neiskorištenih stambenih jedinica stavi na tržište najma.

"Naš cilj je jasan - ne želimo samo kratkoročno pomoći mladima da lakše plaćaju najam, već istovremeno raditi na tome da povećamo ponudu stanova i dugoročno učinimo stanovanje dostupnijim."