Investitor koji je zaradio milione kupujući oronule objekte objasnio tajnu svog poslovnog uspjeha

Kupio je veći prostor nego što mu je bio potreban, iznajmio gotovo 80 posto prostora zakupcima i počeo ostvarivati ​​prihod od najma u svom novom sjedištu. Štaviše, prema njegovim riječima, vrijednost zgrade u posljednjoj deceniji je učetverostručena, piše Business Insider.

Poduzetnik, koji je pokrenuo svoj biznis "Murphy Door" kako bi dopunio svoju mjesečnu platu vatrogasca od 1.600 dolara, proširio se na više od 30 komercijalnih i stambenih nekretnina koje generiraju sedmocifreni godišnji prihod od najma.

Jedan od ključeva njegove strategije u oblasti nekretnina je kupovina zanemarivanih nekretnina. Tako on sklapa poslove i, na kraju, ostvaruje milione dolara rasta vrijednosti.

Barker posmatra zgrade koje većina ljudi ne posmatra.

"Volim tražiti svinje", rekao je, misleći na nešto što je oronulo ili ne izgleda lijepo, ali ima potencijala.

Na primjer, dok je vozio kroz svoju trgovinu u Utahu, primijetio je pozivni centar od 90.000 kvadratnih metara odmah pored autoputa. Stari uredski prostor, koji je još uvijek bio zatrpan stolovima, stolicama i serverima, bio je prazan nekoliko godina.

"Imanje je jednostavno oronulo, vanjski dio je ružan, krajolik je zarastao, drveće je preveliko, unutrašnjost izgleda zaista zastrašujuće jer ima puno kvadratnih metara s puno stvari“, prisjetio se.

Dok većina investitora ne bi ni ušla u zgradu, Barker je vidio priliku. Znao je da ima prednost, budući da je zgrada godinama bila na tržištu. Bila je oglašena za oko 3,4 miliona dolara, a Barker je rekao da je prvobitno ponudio 2 miliona dolara.

"Vratilo se na 2,9 miliona dolara, a onda sam pronašao oko 500.000 ili 600.000 dolara vrijednih odgođenih problema s održavanjem koje su mi pripisali prilikom zaključenja, pa sam na kraju kupio ovo za 2,4 miliona dolara".

Prije zatvaranja, postavio je znak "za iznajmljivanje" ispred zgrade i osigurao prve stanare čak i prije nego što je uplatio novac. U roku od 12 mjeseci od kupovine nekretnine, ona je u potpunosti iznajmljena.

Barker ne traži samo oronule zgrade koje imaju potencijal. On ima specifične kriterije za lokaciju.

"Kažem svom agentu za nekretnine: 'Nađite mi nešto što je na dobroj lokaciji. Ne mora biti najbolja lokacija. Samo mora imati nižu stopu praznih prostora u tom području. Mora biti prilično pristupačno za poslovanje, tako da u blizini moraju biti dobri autoputevi.'"

Vjerovatno je da će imati veću pregovaračku moć za zgradu koja je prazna više od godinu dana nego za onu koja je tek izašla na tržište. Zatim traži kompanije koje se iseljavaju iz svojih kancelarijskih prostora.

"Ovo je neka vrsta mog tajnog recepta. Ako mogu pronaći kompanije koje prodaju svoje glavne kancelarije. Obično se radi o zakupcima s jednim zakupcem koje drži korporacija, a koji se sada sele u drugo sjedište“, objašnjava on.

Tu na scenu stupa on, potpisuje kupoprodajni ugovor koji mu omogućava da odmah postavi znak 'iznajmljuje se' prije zatvaranja, i, kako kaže telefon ne prestaje zvoniti.