{{error}}
Korisničko ime ili e-mail
Lozinka
ili
Facebook prijava


Unesite e-mail:


PFRN zavrzlama

S
30.8.2009. u 21:00
0
0
PFRN zavrzlama
0
PFRN zavrzlama
Kao i svaka druga birokratizovana imperija, Republika Srpska mora imati sve pod kontrolom. Vlast mora znati sve, ko, s kim, gdje, kada, zašto, u trouglu ili trapezoidu, na ravnom uzvišenom ili strmom mjestu, parketu ili laminatu, sakriveni PVC ili drvenim roletnama, pod krovom od crijepa, šindre, salonita, na dvije ili četiri vode, ili bez krova.
Nakon što je proglašeno nezakonitim plaćanje naknade za gradsko građevinsko zemljište, vladajući su vrlo brzo našli način da nadoknade novac koji se prikupljao ovim besmislenim nametom.

Naknadu za korištenje gradskog građevinskog zemljišta naplaćivala je lokalna zajednica za zemljište koje je ranije bilo u društvenoj svojini, a na kojem su se nalazile nekretnine. Pošto su u procesu otkupa stanovi u stambenim zgradama postali privatna svojina, privatnom je postala i gradska zemlja na kojoj se nalaze zgrade, tako da prikupljanje naknade nije više bilo moguće. Novo rješenje je bilo lako pronaći.

Već postojeća komunalna naknada povećana je za 100% sa mogućom daljom tendencijom rasta, a uveden je i porez na nepokretnosti koji će se plaćati od početka sljedeće godine. Svaki građanin ima obavezu prijaviti nekretnine u fiskalni registar nepokretnosti, pomoću PFRN obrasca, a ko se ogluši o „uljudne“ pozive Poreske uprave platiće drakonsku kaznu. Iznosi novih nameta vjerovatno će dostići ako ne i prestići sumu koja se plaćala za gradsko zemljište.

Tako su stanovnici Administrativnog centra RS, u narodu poznatijeg kao Mordor, vrlo jednostavno riješili odliv novca po osnovu zemljarine. U njihovim pomoćnim objektima, Narodnoj skupštini i Poreskoj upravi su brzo uradili sve što treba da bi novi harač što brže stupio na snagu. Sasvim očekivano od poreza su oslobođene nepokretnosti u vlasništvu države, entiteta, lokalnih zajednica, ali i one u vlasništvu vjerskih zajednica koje se koriste u isključivo vjerske svrhe.

Pravo na umanjenje poreza ima svaki obveznik za vrijednost 50 kvadratnih metara i još dodatnih 10 za svakog člana domaćinstva. U Mordoru su ovoga puta zaista bili milostivi pa će biti mnogo oslobođenih od poreza. Primjera radi, tročlana porodica koja živi u prostoru do 70 kvadrata neće ništa plaćati. Koliko će plaćati oni koji budu obavezni odlučivaće u administrativnim službama gradova, porez će iznositi od minimalnih 0,05 do 0,50 % od procjenjene vrijednosti nekretnine.

Poreska uprava RS ima zadatak da procijeni vrijednost svake nekretnine za svaku godinu, a za to im služi PFRN obrazac koji sadrži sve moguće i nemoguće podatke o nekretninama. Krenimo redom.

Nakon podataka o vlasniku ili korisniku, slijede podaci o zemljištu. Poresku upravu zanima kakav je prilaz zemljištu, da li je javni prilaz putem glavne saobraćajnice, javni prilaz sa glavne ili preko sporedne ulice, ostali javni prilaz ili privatan prilaz. Zatim da li je zemljište u obliku kvadrata, pravougaonika, trougla ili ostalog nepravilnog oblika.

Da li je topografija zemljišta ravna, uzvišena ili strma, kao i koje su komunalije dostupne. Potom je zanimljiv odjeljak sa podacima o građevinskim objektima. Da li je nekretnina konstruisana betonom kamenom i ciglom, betonskim panelima, ćerpićima drvetom ili limom ili ostalim materijalima. Da li ima djelomičnu, potpunu ili nema izolaciju. Da li je krov ravan, na dvije ili četiri vode, ostale izvedbe ili nema krova. Da li su krovni materijali aluminijum i bakar, šindra, crijep od pečene gline, crijep betonski, beton kamen i cigla, salonit, ostali materijali ili nema krova. Godina izgradnje objekta, godina renoviranja, broj spratova iznad i ispod zemlje. Procenat završenosti od 40, 60, 80, 90, ili 100%.

Sve ovo nije ni izbliza dovoljno, poreznike zanima i ono najtajanstvenije i najintimnije, šta se krije u unutrašnjosti građevinskog objekta? Broj soba, kuhinja, kupatila i ukupan broj prostorija. Godina izgradnje i unutrašnjeg renoviranja. Procenat unutrašnjeg renoviranja. Ulaz u objekat ispod zemlje, u prizemlju, visokom prizemlju, iznad prizemlja (upisati sprat), potkrovlje ili visoko potkrovlje. Unutrašnji prozori od drveta, PVC-a, ili metala. Unutrašnja vrata od punog drveta, drveta – iverice, PVC-a ili metala. Da li su podovi od parketa, kamena, pločica ili laminata. Roletne – žaluzine, drvene ili PVC. I tu se otprilike zaustavljaju idiotske kategorizacije Poreske uprave RS.

Niko ne spori Poreskoj upravi da procjenjuje vrijednosti, ali da se ljudi pitaju za prozore, pločice, unutrašnja vrata, roletne, prilično je bezobrazno. Koji je to stručnjak koji će od stana do stana da provjerava materijale pločica, podova, vrata i prozora i da posebno određuje vrijednosti istih stanova na istom ulazu stambene zgrade? Nije neobična prevelika radoznalost ljudi iz vlasti i poreskih institucija, ali da žele da se zavuku u svako kupatilo, na svaki krov, u iverice unutrašnjih vrata je ipak iznenađujuće.

Kada treba isisati i zadnji cvonjak iz džepova, država se šunja po krovovima, razbija prasice-kasice, a posmatrajući PFRN obrazac reklo bi se da je autor u pisanju strasno uživao, baš onako kao Monti Burns otimajući lizalicu Megi Simpson. Nakon što je uveden „čudesni obrazac“ iznenađenost građana bila je odmah vidljiva, kao i nesnalaženje pred budalastim zahtjevima poreskih organa. Teško da postoji onaj koji je iz prve sam popunio obrazac bez pomoći službenika Poreske uprave. Ne preostaje ništa nego da pokušamo.

Prilaz zgradi u kojoj živi vaš reporter je javni prilaz preko sporedne ulice, ukoliko sam dobro razumio prilično neprecizan opis. Ulica je bez sumnje sporedna, ali je ne prelazim, nego direktno iz nje ulazim u haustor. Šta sad? Kolika je razlika u cijeni između javnog prilaza sa glavne ulice i onog preko sporedne? Da pišem da prilazim preko ostalog javnog prilaza, možda je jeftinije? Šta ako me onda uhvate da prelazim neku sporednu ulici putem kući? Koje je to krivično djelo?

Davanje lažnog iskaza poreskim organima? Utaja poreza? Zar nije tačnije bilo napisati javni prilaz iz sporedne ulice, baš kao da je glavna? Ali šta onda sa onima koji prelaze preko? Zemljište je nepoznatog oblika, radi se o stambenoj zgradi pa nemam katastarski izvod. Opravdano sumnjam da se radi o pravougaoniku, pravilnom kao mozak pedantnog poreskog činovnika koji je sačinio ovo formularsko remek-djelo moderne haračlijske struke. A nije nemoguće ni da se radi o nepravilnom trapezoidu ili na sve strane razbacanom oktagonu. Ako bude izlazio na teren stručnjak Poreske uprave nadam se da ćemo to lako utvrditi, on sigurno ima potrebne podatke. Zemljište je ravno, od komunalija su dostupne sve navedene osim plina. Poslije "Južnog toka" možda se i to promijeni.

Laički bih rekao da je zgrada konstruisana od betonskih panela i cigle a ima i gipsanih dijelova, ali to se onda ne uklapa u ponuđenje kategorije. Supermajstor iz PU će imati još posla. Neće me lako preći poreznici, ako bude trebalo dokazivati materijale radi manjeg poreza, raskopavaćemo zidove i plafone! Kakvu izolaciju ima zgrada ne znam, zimi je hladno a ljeti prevruće. Rekao bih nikakvu, ali ako žele tačne podatke iz PU će ponovo morati poslati stručnjaka. Ni ovog puta neće biti lake predaje, ako treba zajedno ćemo testirati izolovanost na 50 stepeni u grotlu osunčanog dijela nekretnine radi par feninga manje. Fening je fening, bio pošteno zarađen ili mudro ušteđen. Krov je sigurno ravan, provjereno više puta egzaktnom metodom prokišnjavanja, a materijal je salonit. Može li kakav popust zbog problema sa krovom? Ako poreski organ gaji sumnje u iskaze odanih građana, zajedno ćemo sakupljati kišnicu u stanu i predati kao dokaz Poreskoj upravi. Ne pitaj šta država može uraditi za tebe nego pogledaj možeš li skupiti kišnicu za nju!

Godina izgradnje zgrade je 1971., renovirana – nikada. Spratova iznad zemlje pet, ispod zemlje jedan ako se računa podrum. Plaća li se porez za podrum koji je svakako nekretnina? Mijenja li šta ako se u njemu nalazi ajvar, paprike, pekmez, kiseli kupus, ima li tarifa za to? Možda treba prijaviti mali obrt? Završenost 100%, jedna kuhinja i kupatilo, ukupno osam prostorija sa balkonom. Unutrašnjost izgrađena 1971., kad i zgrada, nikada renovirana, u procentima 0%. Ulaz iznad prizemlja (4. sprat), prozori od drveta stari koliko i zgrada.

Unutrašnja vrata od drveta-iverice, original ’71., podovi u vidu parketa i pločica nepoznatog materijala koji podsjeća na plastiku. Može li popust radi investicije zamjene istrošenih pločica laminatom? Roletne platnene, zelene, nema ta kategorija, par mehanizama je zaglavljeno. Ako se Mordoru ne dopada boja neka pokrenu program zamjene za recimo narandžaste, rado ću participirati. Tako bi trebao izgledati PFRN obrazac vašeg reportera. Koliko porez majstori? Mordore da li se čujemo?

Umalo da zaboravim, pomenuta nekretnina sa lijepim rasporedom prostorija i nepraktičnim krovom nije moja. U ranim tridesetim u društvu kao što je RS, neprivilegovan i nefiskalizovan, mnogo sam premlad da imam svoju nekretninu.

www.6yka.com

Komentari (0)
Email adresa: (nije obavezno)

Tekst ispravke: